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    阿特拉斯

    最近香港房地产市场的交易一直很缓慢。《中国证券报》记者实地走访发现,部分中介机构的营业额下降了90%,部分开发商的销售压力急剧加大,各种“销售魔术”纷纷推出,甚至10%的首付也重新出现。业内人士一致认为,香港的房地产市场将继续下降,但在下降程度上存在差异。

    显影剂响应

    2008国际金融危机后,香港的房地产市场迎来了长达十年的崛起,“一农”的房地产中介商店应运而生,其数量不亚于外币兑换店的数量。然而,近期香港楼市的坏消息频频发生。11月21日,记者走访了香港几家房地产中介机构,发现交易非常冷淡。用崔燕(化名)的话说,香港中原的一家房地产商店的工作人员已经被“冻结”了。

    严翠对记者说:“以九龙塘和何文天校区为例,上个月的二手房交易量约为200套。自今年9月以来,每月只有10-20笔交易完成,下降了近90%。从严崔的聊天信息中可以看出,在十月份,一手房或二手房的周转率为0有很多天,偶尔会有单笔交易,甚至很少有租赁。”除非业主愿意自动降价20%至30%,否则很难成交。她说,在第一手房领域,开发商也已开始主动降价约20%。许多开发商不提供报价,都是以标书形式出售的。

    记者走访发现,开发商为了缓解还款压力,“销售魔术”层出不穷。严崔指出,最具吸引力的第一手房买家不仅是新手,而且开发商要开出“首付10%”和“延长交易期”等条件。严翠透露,在首付方面,许多新股首付都在20%至30%之间,甚至开发商都找了指定的金融公司进行压榨(首次抵押)。

    “最近有一个更疯狂的,只要你有钱支付20%的首付,你就可以不用做压力测试就可以买。”严翠说,“你买了之后,你可以先住进去。”三年内,您将免收管理费、利率和利息。这就是严翠所说的“长交易期”。三年后,买家可以选择抵押或出售自己的房子。

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    Q房网中介王力告诉记者,除此之外,开发商还有一个魔术就是要交印花税,就是说,开发商交印花税是为了帮助购房者缓解短期现金流压力,但这部分印花税仍算在房价上。

    此外,开发商将给予更高的佣金。”通常,当二手房交易时,给中介的佣金是买主的1%,买主的1%,开发商的2%。但现在市场非常疲软。只要你能卖,开发商的佣金就不受限制。Wang Li说。

    交易轻松。

    中原房地产数据显示,截至11月14日,共有1605份房屋销售合同(包括住宅、停车和商业物业)在11月份登记,预计全月登记4000份。2016年3月,交易数量将是3154年以来32个月来的最低,而交易数量将是2017年1月以来22个月来的最低。由于10月份几次新注册的集中以及开发商的推动放缓,11月份的第一手注册量显著下降。二手房也持续低迷。

    中原地区首席房地产分析师张大伟(音译)表示,房地产价格的不断调整以及公众观望的态度,导致整体楼市销售持续疲软,加上开发商新屋发售放缓,拖累了整个区域。下降趋势。

    在价格方面,莱丰大中华区研究与咨询部主任吉艳迅指出,十月香港的房地产价格每年下降1.4%,九月下降0.9%。关于近期香港房价下跌的原因,吉艳迅表示,近期楼市的下滑可以理解为“松动”。以前,高价主要是由于业主的报价太高。现在市场预计会下跌,一些业主会相应地降低报价。”

    最近,房地产中介服务机构Jones Lang LaSalle发布了一份报告,指出到2019年底,香港住宅物业价格预计将至少下降15%。

    野村证券香港地产分析师认为,虽然今年下半年香港房价将出现调整,但香港房价的实际压力更可能体现在2019。

    回归理性

    一些受访者表示,香港不会像2008那样经历另一场房地产市场崩盘。

    “尽管最近房地产市场出现了价格调整,但香港房地产市场供不应求的事实并没有发生多大变化。我们预计,到明年年底,香港房地产市场将下降10%。吉艳迅说。

    季延勋指出,当前房地产市场的低迷,在宏观环境和政策方面与2008年大不相同。首先,2008年贷款利率高,还款压力大,当前利率水平低。其次,在过去两年中,买家需要通过更严格的压力测试,即买家的杠杆率很低。此外,香港目前的经济环境仍然是可以接受的,接近全国人民的就业状况,造成了大规模的崩溃。忏悔的可能性很小。

    赵胜(不是他的真名)在深圳的一家金融机构工作,他告诉记者:“2008的房地产市场下跌给所有在香港买房子的人留下了深刻印象。正是因为他们经历了这样的疯狂,香港的房地产市场正慢慢回归理性。

    中原地产的创始人石永清表示,随着不确定性的增加,投资者的决策速度放缓,导致市场成交量下降。市场上总有人想要兑现现金。如果他们不能长期成交,就会出现降价。在风险的情况下,买房应该保守,也就是说,减少贷款的比例,借更少的钱。

    一

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    主编:

    刘寻求

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     原标题:《新白娘子传大女当嫁演员表_高鹰生殖中心奇》热播 王伟源成最惨备胎

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